Nekoliko odluka u ranoj fazi određuje veći dio konačnog troška — a donose se prije nego što gradnja počne.
Konačni trošak gradnje uglavnom nije rezultat cijene materijala, nego odluka donesenih u ranoj fazi projektiranja.
Oblik i složenost građevine imaju velik učinak. Razvedeni tlocrt, mnogo uglova i promjena visina povećavaju količinu vanjske ovojnice i cijenu izvedbe u odnosu na jednostavniju formu iste površine.
Uvjeti na lokaciji često su podcijenjeni: nagib terena, nosivost tla, razina podzemne vode i pristup gradilištu mogu bitno promijeniti trošak temeljenja i pripremnih radova.
Razina dovršenosti je najveća pojedinačna razlika. Raspon između građevine do razine roh-baua i one predane ključ u ruke vrlo je širok i ovisi o standardu opremanja.
Zato svaka procjena bez uvida u lokaciju i projekt ostaje informativna. Naš kalkulator troškova daje okvirni raspon; za obvezujuću cijenu potreban je uvid u dokumentaciju.